RSS  |  Сделать стартовой  |  В избранное  |  ИА "Взгляд-инфо"
 
№ 352 от 22 ноября 2016 г.  
Саратовский взгляд
Без категории
ДЕЛА ПОДВАЛЬНЫЕ
25 мая 2007, 10:56
Автор:
Комментарии: 1

Как правило, основание на использование подвальных помещений в многоквартирных домах у этих лиц одно - договоры аренды, заключаемые с комитетом по управлению имуществом города. Как-то так повелось в Саратове, что все помещения многоквартирных домов, находящихся на балансе МУ ДЕЗов, за исключением жилых, администрация города Саратова считает своими и свободно ими распоряжается. Кому-то, возможно, такая позиция покажется вполне обоснованной, однако на самом деле она таковой не является.
В действительности в подавляющем большинстве случаев правом распоряжения подвалами, чердаками, техническими этажами Администрация Саратова не обладает. Исключение составляют те редкие случаи, когда право собственности на объект недвижимости зарегистрировано в регистрационной палате, либо когда право собственности у Администрации возникло на основании документов о передаче объектов муниципальному образованию, принятых ещё до начала 90-х годов. Однако подобные случаи законного распоряжения имуществом скорее относятся именно к исключениям.
Единственными же законными распорядителями подвалов жилых многоквартирных домов являются собственники помещений в этих домах. Именно и только собственники, исходя ст.36 Жилищного кодекса РФ, имеют право распоряжения этими помещениями, ибо законом они отнесены к общей долевой собственности. На практике для того, чтобы на законных основаниях передать подвал жилого дома в пользование третьему лицу, в обязательном порядке необходимо проведение общего собрания и принятие соответствующего решения. При этом право на получение доходов от использования подвалов многоквартирных домов принадлежит не какой-либо третьей стороне - Комитету по управлению имуществом, ДЕЗу, ЖЭКу или кому-либо ещё, а исключительно собственникам помещений в этом доме. Администрация города, конечно, имеет право участвовать в этом процессе, но только наряду с другими собственниками в рамках голосов неприватизированных квартир.
В конце марта этого года Арбитражный суд Саратовской области вынес беспрецедентное для Саратова решение о признании ничтожной сделки о передаче ООО «КомТех» в аренду нежилого помещения площадью 20 квадратных метров в многоквартирном доме (подвальная часть) по адресу: г. Саратов, ул. Ст. Разина, 13/31, на том основании, что подвал многоквартирного дома относится к объектам общей долевой собственности и распоряжаться им могут исключительно собственники, путем принятия решения на общем собрании. Значимость этого решения сложно переоценить, ведь это, помимо прочего, яркое свидетельство того, что каждый собственник квартиры имеет реальную возможность отстоять свои интересы и защитить свои права. При этом следует учитывать, что никаких новаций Жилищный кодекс РФ на предмет отнесения подвального этажа к объектам общей долевой собственности не внес. Ещё в 1994 году в п.1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ содержалось положение о том, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома. Жилищный кодекс лишь только конкретизировал эту норму. А посему даже в случае заключения договора аренды до введения в действие Жилищного кодекса РФ шансы на признание его ничтожным в судебном порядке крайне высоки. Более того, у собственников в этом случае появляется вполне реальная возможность возместить причиненные им убытки - неполученный доход от использования принадлежащего им имущества.
Кроме того необходимо отметить, что даже при наличии у Администрации города Саратова документации, подтверждающей право собственности на подвальное помещение, которое подпадает под определение общей долевой собственности, данное в ст.36 Жилищного кодекса РФ, шансы на победу все равно есть, необходимо лишь проявить активную гражданскую позицию, как это сделали собственники квартир в доме №13/31 по улице Степана Разина в городе Саратове.

Генеральный директор ООО «Юридическая служба» Н.М. Стрижак

Для получения более подробной информации по этим и другим жилищным вопросам читатель может обратиться в ООО «Юридическая служба» по адресу: г. Саратов, ул. М.Горького, 21, либо по телефонам 23-69-98, 23-87-48, либо в Интернете на сайте www.yr-s.ru.

Последние выпуски
№ 352 от 22 ноября 2016 г.
№ 351 от 26 ноября 2015 г.
№ 350 от 11 декабря 2014 г.
№ 349 от 16 декабря 2013 г.
№ 50 (348) 27 декабря 2012 г.
№ 49 (347) 20  26 декабря 2012 г.
№ 48 (346) 13-19 декабря 2012 г.
№ 47 (345) 6-12 декабря 2012 г.
№ 46 (344) 29 ноября  5 декабря 2012 г.
№ 45 (343) 22-28 ноября 2012 г.
 Архив новостей
О нас




статьи