RSS  |  Сделать стартовой  |  В избранное  |  ИА "Взгляд-инфо"
 
№ 352 от 22 ноября 2016 г.  
Саратовский взгляд
Без категории
КАК СОЗДАТЬ ТСЖ
25 января 2007, 17:15
Автор:

Вопрос:
У нас в доме есть инициативная группа жильцов, которым не безразлична дальнейшая судьба нашего дома. Мы решили создать ТСЖ, как это предусмотрено в жилищном кодексе. Вместе с тем, как нам стало известно, сделать это сейчас очень сложно, существует много препятствий. Расскажите, как сегодня нужно создавать ТСЖ.

На сегодняшний день вопрос создания товарищества собственников жилья является настолько же актуальным, насколько и проблематичным. Нежелание властей уступать многоквартирные дома в управление гражданам породило проблемы, решение которых вызывает массу сложностей.
Как известно, создать ТСЖ законно можно только по решению собственников помещений и только на их общем собрании. Форма проведения такого собрания в зависимости от количества и организованности участников выбирается инициатором, может быть очной и заочной. Так, например, при небольшом размере дома и активности его жителей целесообразнее собраться в одном месте и принять нужные решения, не забывая при этом о необходимости надлежащим образом уведомить всех собственников помещений такого дома вне зависимости от формы голосования. В случае наличия неприватизированных помещений - уведомляется администрация района города по месту нахождения, которая в большинстве случаев игнорирует такие «мероприятия».
Особого внимания заслуживает заочная форма голосования со свойственным ей формализмом. Статьи 47, 48 Жилищного кодекса РФ регламентируют требования, предъявляемые законодателем к письменным решениям собственников помещений, и последствия их нарушения.
Необходимо отметить, что даже небольшие неточности при заполнении бланка решения собственника, вроде проставления отметок в более чем одном варианте по вопросу повестки дня, может впоследствии послужить основанием для срыва собрания или отмены его результатов. Еще более существенное значение имеет наличие кворума, точные сведения о площадях квартир и офисов, соблюдение установленных сроков окончания приема решений собственников (при заочном голосовании), данные о собственниках, принявших участие в процессе, и их документах, подтверждающих права на жилье. Дабы значительно повысить шансы на успех всего проекта при организации общего собрания, вне зависимости от формы проведения, необходимо обратиться к помощи профессиональных юристов. На сегодняшний день судебная практика складывается таким образом, что малейшие ошибки при проведении общего собрания могут повлечь признание недействительным принятого на общем собрании решения в судебном порядке и, как следствие, признание незаконной регистрации самого ТСЖ как юридического лица. Именно поэтому крайне важно, создавая ТСЖ, опираться исключительно на закон и использовать помощь профессионалов.
Последующая государственная регистрация ТСЖ сводится для граждан к предоставлению итогов общего собрания по вопросам создания в управление федеральной регистрационной службы по Саратовской области. Перечень подвергаемых юридической экспертизе бумаг содержит нотариально заверенное заявление с копией, подписанное уполномоченным лицом (как правило, председателем правления ТСЖ, чьи права подтверждаются протоколом заседания правления); Устав ТСЖ в трех экземплярах; решение о создании в форме протокола общего собрания (для подтверждения достоверности которого требуются все решения собственников в случае заочного голосования), в двух экземплярах; сведения об адресе местонахождения будущего правления (подкрепленные гарантийным письмом одного из собственников); документ об уплате государственной пошлины с ксерокопией, а также протокол заседания выбранного Правления, на котором избирается Председатель правления ТСЖ, в двух экземплярах.
На практике, в случае проведения заочного голосования, регистрирующие органы в соответствии ФЗ «О некоммерческих организациях» предъявляют к представляемым документам следующие требования. Решения собственников помещений обязаны содержать полные паспортные данные вплоть до кода подразделения и места рождения гражданина; серию, номер и дату выдачи свидетельства о государственной регистрации права или иного правоустанавливающего документа на квартиру; дату заполнения, сдачи и подпись участника собрания.
Иногда рвение чиновников соблюсти закон доходит до абсурда. Так, в одном из отказов в государственной регистрации нам доводилось встречать в качестве основания наличие «смысловых неточностей в Уставе». Под такого рода формулировку при должном желании и усердии можно подвести даже Конституцию РФ. Вместе с тем следует отметить, что большинство имеющихся на сегодняшний день типовых Уставов ТСЖ действительно далеки от совершенства. Поэтому разработку Устава можно доверить специализированной организации.
Справиться с бюрократическими барьерами собственникам помещений, желающим самостоятельно управлять своим имуществом, можно несколькими способами. Придерживаясь одного из них, предложенного регистрирующими органами, от организаторов общего собрания требуется максимальная концентрация внимания и сил, а от остальных жильцов - понимание сложности предстоящей работы. В таком случае при проведении собрания необходимо помимо решений требовать у собственников ксерокопии паспортов и правоустанавливающих документов на жилплощадь. Такая мера позволит сократить возможность грамматических ошибок и неточностей при заполнении бумаг, упростит процедуру голосования. Данный способ является традиционным и может принести успех педантичным инициаторам. Однако существует серьезный риск наткнуться на непонимание и негативную реакцию со стороны проживающих в многоквартирном доме граждан.
Другой вариант полностью или частично исключает выполнение всех требований регистраторов и предполагает судебную перспективу развития отношений с чиновниками, что безусловно требует от людей значительной выдержки и твердости гражданской позиции, а также существенных материальных затрат.
В конечном итоге можно сделать вывод о том, что в настоящий момент создание ТСЖ является для жильцов не самым лучшим способом получить многоквартирный дом в управление. Намного эффективнее и проще будет, например, создание специализированного кооператива (он не подпадает под действие закона «О некоммерческих организациях») или выбрать непосредственный способ управления жильём. Справедливости ради надо сказать, что попытка реализовать непосредственный способ управления многоквартирным домом тоже будет связана с большим количеством практических сложностей, однако их будет несравнимо меньше, чем если вы сегодня в Саратове свяжете себя с ТСЖ.

Олег Народович, заместитель генерального директора ООО «Юридическая служба»

Более подробную консультацию и ответы на другие вопросы, связанные с жилищно-коммунальной сферой, все желающие могут получить на информационном интернет-портале www.yr-s.ru или по адресу: М.Горького, 21, а также по телефонам 23-69-98, 23-87-48.

Последние выпуски
№ 352 от 22 ноября 2016 г.
№ 351 от 26 ноября 2015 г.
№ 350 от 11 декабря 2014 г.
№ 349 от 16 декабря 2013 г.
№ 50 (348) 27 декабря 2012 г.
№ 49 (347) 20  26 декабря 2012 г.
№ 48 (346) 13-19 декабря 2012 г.
№ 47 (345) 6-12 декабря 2012 г.
№ 46 (344) 29 ноября  5 декабря 2012 г.
№ 45 (343) 22-28 ноября 2012 г.
 Архив новостей
О нас




статьи