В 2007-м строительная индустрия губернии ввела в эксплуатацию 1 миллион 21 тысячу квадратных метров жилья. Это на четверть выше аналогичных показателей 2006-го и настолько же больше намеченных планов. Впрочем, неожиданностью столь высокий показатель не стал. В последние годы темпы роста вводимого жилья увеличивались постоянно: если в 2004-м строители предоставили жителям Саратовской области  484000 кв. м, то в 2005-м – более 680000, а в 2006-м – уже 810000.

стоит заметить, что «заветного миллиона» за год удалось достичь и в далеком 1997-м, однако тогда это была, скорее, случайность. Сейчас же  – логичные последствия общего экономического роста региона и грамотной «конкурентной» политики. «Рынок жилья Саратовской области вышел из состояния стагнации, вызванного малым количеством фирм-застройщиков, – рассказал министр строительства и ЖКХ области Дмитрий Федотов. – Забыты так называемые «долгострои». Это раньше они могли не торопиться со строительством, ведь кроме них никто этим не занимался. Сейчас же в регион стянулись многие компании, которые готовы делать эту работу и быстрее, и лучше». Конкуренция нарастает, каждый старается перещеголять оппонента и сдать новый дом в положенный срок, а то и раньше. Более пристальным стал и контроль за качеством жилья. «Ведь когда на рынке такой огромный выбор квартир, покупатель предпочтет ту, в которой и стены теплее, и планировка удачней,» – подчеркнул Дмитрий Александрович.    

Также роста объемов ввода жилья удалось добиться за счет кластера стройиндустрии и развития комплексной микрорайонной застройки. В первую очередь – это микрорайоны №1А Ленинского и №6 Кировского районов Саратова, работы там начались 25 ноября 2006 года. Всего год понадобился фирме-застройщику, чтобы сдать в микрорайоне №1А первый жилой дом площадью 18,4 тысячи кв.м.

Причем одновременно с возведением жилья ведется и строительство инженерных сетей. Участие в подпрограмме «Обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой в целях жилищного строительства» ФЦП «Жилье» на 2002 – 2010 годы позволило на выгодных условиях привлечь кредитные средства. Теперь затраты двух саратовских микрорайонов и трех энгельсских на уплату процентов по кредитам, полученным на обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой, полностью компенсируются: половина средств – за счет областного, а другая – за счет федерального бюджетов.

Влияние на рост темпов и объемов строительства оказали и предприятия строительной индустрии и промышленности строительных материалов. В 2007 году выпуск строительного кирпича составил 370 млн штук, или 121,4% к уровню 2006 года; ячеистых блоков – 142 млн штук, или 128,7%; конструкций и сборных деталей из железобетона – 480000 кубометров, или 113,9%; щебня – 2,3 млн кубометров, или 136%, и цемента – более 2,67 млн т, или 102,3%.

Были введены в эксплуатацию новые производства и технологические линии, обеспечивающие выпуск широкого ассортимента качественных и конкурентоспособных строительных материалов. В Красноармейском районе начал работать завод по производству блоков полистиролбетона. В Саратове запущены линии по выпуску фибропенобетонных и пенобетонных блоков, панелей типа «сэндвич» и кладочной сетки. В Вольском районе введен завод по производству мела, в Энгельсском – по производству пенобетонных блоков.  

Если и дальше стройиндустрии нашего региона удастся развиваться такими темпами, то к 2010 году вполне возможно выйти на невиданный ранее показатель – 1 кв. м на каждого жителя области в год. Однако рост предложения возможен только вместе с ростом спроса. Спрос-то, конечно, имеется, а вот с покупательской способностью есть известные проблемы. Именно они, а также зачастую необоснованный рост цен на недвижимость будут являться основными сдерживающими факторами в перспективе.

Чтобы сделать доступнее жилье для малообеспеченных жителей, в течение последних трех лет в Саратовской области успешно реализуются социальные жилищные программы поддержки молодых и многодетных семей, детей-сирот, семей, где есть дети-инвалиды, и других категорий граждан. Если в 2005 году при поддержке бюджетов всех уровней жилищные условия улучшили 720 молодых семей, а в 2006-м – 1500, то в прошлом году их количество возросло до 2500. Также, за счет областного бюджета, новый дом получили 130 детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. За счет средств областного бюджета было предусмотрено 5 млн рублей, что позволило улучшить жилищные условия 21 семьи из 10 районов области по подпрограмме «Обеспечение жилыми помещениями работников бюджетной сферы». А в рамках подпрограммы «Обеспечение жилыми помещениями многодетных семей» было выделено 10 миллионов областных средств, что помогло приобрести новый дом 9 семьям из 5 районов. Еще 40 миллионов было выделено в рамках подпрограммы «Усиление борьбы с преступностью в Саратовской области на 2004 – 2007 годы», что позволило обеспечить 76 семей финансовой помощью в форме субсидий на строительство или приобретение жилых помещений.

Немало внимания на территории региона уделяется и программе по переселению граждан из ветхого и аварийного жилья. Если в 2005 году на эти цели выделялось всего 70 млн, то в 2006-м – 120 млн, а в 2007-м – 300 млн рублей.

Сильно возрос и объем жилищных займов и кредитов. В 2005 году их было выдано 500 на сумму 251 млн рублей, в 2006-м – 4200 на 2,3 миллиарда, а в 2007-м – 7700 на 6,5 миллиарда. Из них 1800 ипотечных жилищных займов и кредитов на сумму 1,4 миллиарда – в рамках социальной ипотеки.

Огромный объем строящегося жилья закономерно привел к снижению его стоимости. В среднем по Приволжскому федеральному округу рост цен на рынке жилья в 2007 году составил 135,4%, в то время как в Саратовской области цены выросли в среднем на 23,3%. На первичном рынке жилья рост цен по области составил 11,8% к уровню цен IV квартала 2006 года, по ПФО – 37,6%. Таким образом, в регионе сложилась самая низкая во всем округе цена на жилье.

Однако в натуральном выражении это не означает, что квартиры у нас намного дешевле, чем в Приволжье. И в сдерживании роста цен областная власть может приложить свои усилия, повышая доступность к строительству жилья всех заинтересованных компаний. 

Антон ХОХЛОВ